Глухой забор между соседями по закону 2021: снт, частный дом ижс и дачный участок

Другие важные нормативные акты

К вспомогательным документам, имеющим существенную важность, относят нормативные акты, стандарты, Федеральные законы, в число которых вошли:

• Документ ТКП 45-3.01-117-2008
  , который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок.
  Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
  • высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
  • высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
• Действующий Федеральный закон №66-ФЗ
  распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией. При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.
• ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ
  : «Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.

Помимо вышеупомянутых существуют региональные акты, такие как «Правила землепользования и застройки»
. Он является сборником местных норм и решает вопросы, касающиеся строительства на территории определенного муниципального органа. В нем разъясняется порядок устройства ограждений участка, который выносится в обособленный раздел. Все виды заборов классифицируются как:

• разделяющие соседние участки, у которых общая межа;
• отделяющие участок частного владения от территории, которая входит в общее пользование.

В любом случае, построенный на дачном участке забор должен соответствовать требованиям, содержащимся в ПЗЗ:

• конструкция должна выдерживать нагрузки, воздействующие на нее, поэтому она отвечает условиям прочности, надежности, устойчивости;
• забор не должен затенять объекты и зеленые насаждения, расположенные на участке;
• должны быть соблюдены условия по светопрозрачности;
• внешний вид забора должен соответствовать облику всей улицы, быть эстетически привлекательным.

Несколько нюансов

Если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.

Необходимость постройки глухой ограды нередко возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.

Что делать в случае нарушений со стороны соседа

Высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2016, хотя и вступила в действие только с января 2018 года.

При рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой

Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности

Основная цель, которую ставит перед собой эта квинтэссенция практического опыта, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, гарантированных документами на владение.

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.

Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.

Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны

Что касается возведения забора, как решения технической задачи, то тут наиболее оптимальным является совместное осуществление данного вида строительных работ с теми соседями, с которыми возникла необходимость о возведении такой конструкции. Например, можно совместно закупить материал и нанять рабочих либо выполнить общими усилиями монтаж (при наличии достаточных возможностей как с технической стороны, так и со стороны рабочих рук). Тогда будет проще определять, кому он принадлежит, если вдруг возникнет такой спор, а сам забор окажется размещенным на границе участков.

Аналогичным образом решается вопрос относительно того, кто и с какой стороны своего участка должен ставить забор, так как нормативными актами этот вопрос не урегулирован.

Ждете ли Вы вступления в силу поправок к ГК о соседском праве?Да – хотя бы перестанем ругаться с соседями из-за шашлыков, которые я у себя на участке жарю!Скорее да, потому что хоть немного получится поставить на место тех, кому забор сетчатый между участками мешает.Нет, поправки ничего не изменят – все останется по-прежнему, потому что характер у людей склочный.Не жду. Мои споры с соседями извечные и их только суд решит.Меня и так все устраивает, потому что с соседями у меня на зависть прекрасные отношения.

Основные правила

Забор между соседями в 2021 году для ИЖС и территорий сельскохозяйственного назначения должен быть не выше 1,5 м. Кроме того, для его сооружения используют решетки, сетку или прозрачные материалы. Это предусмотрено, чтобы избежать затенения территории соседнего участка. Однако есть одна оговорка. На собрании товарищество или по решению местной администрации (в зависимости от предмета собственности) могут устанавливаться иные правила.

Внешний забор, который находится со стороны улицы, должен иметь высоту до 2,2 м. Он может быть глухим. То есть, изготовлен из светонепроницаемого материала (профнастил, кирпич и прочие). Как и в случае с внутренними конструкциями, данные правила, в зависимости от конкретной ситуации, можно нарушать, если это предусмотрено вышестоящими органами.

Нормы и правила

Забор между участками – это средство размежевания территории, в котором застройщик должен учитывать и мнение соседей, а установка такой изгороди тоже регламентируется законом. В жилом и дачном строительстве существуют нормы, принятые еще в прошлом веке. Они регламентируют разные вещи, в том числе и возможность постройки глухих заборов на даче.

С 2018 года принята новая редакция, согласно которой на территории садоводческих товариществ рекомендуется устройство заграждений между участками не выше полутора метров, причем обязательно решетчатых или сетчатых.

Глухой забор, согласно новым правилам, возводить можно только с разрешения местной администрации и после письменного согласия соседей.

Запреты на установку глухого забора мотивированы несколькими соображениями, в том числе необходимостью циркуляции воздуха, учетом интересов соседей. Фасадная или тыльная часть ограждений нормами строительства тоже регламентируется. Они не должны превышать высоту в 2 метра.

Но при этом следует учитывать, что в уставе некоторых товариществ могут быть предусмотрены внешний вид, размеры и материал постройки уличного ограждения. В некоторых некоммерческих объединениях они устанавливаются одинаковые для всех.

На фото представлена глухая изгородь из дерева с кирпичными столбами на загородном участке.

Интересный вариант

Общие правила

В регламентирующем документе по установке изгороди на участке есть следующие ограничения:

• забор на даче между соседями должен непременно присутствовать, поскольку это средство размежевания земельной собственности;
• без согласия соседей ставить глухой забор можно не выше 1 м, но проветриваемый, сетчатый, дощатый или кованый разрешено поднимать до полутора;
• металлический забор не входит в запретительный список, если в нем имеются просветы и он не выше полутора метров, так как в СНиП ничего не сказано о материале постройки;
• по согласованию с соседями можно построить и глухое ограждение, но согласие должно быть оформлено по правилам в письменном виде (бывают варианты по типу «я передумал» или «ничего подобного не было»);
• можно ли ставить глухой забор на улицу или в технический проезд? Положительный ответ на этот вопрос возможен, если изгородь не выше 2 м (на все остальные варианты необходимо разрешение администрации);
• имея на участке хотя бы один улей, согласно постановлению о пасеках можно сделать 2 метровую изгородь между участками. Но если огородить участок под этим предлогом, на момент проверки по жалобе соседа он все еще должен функционировать;
• чтобы правильно поставить ограждение, недостаточно допустимой высоты и согласования с соседями, так как есть отдельные нормы по расстояниям между оградой и жилыми постройками и так далее.

На фото ниже изображены ворота с витым металлическим орнаментом в глухом кованом ограждении.

Красивая изгородь

Забор между соседями в частном доме может строиться из любого материала, поскольку по этому пункту никаких ограничений нет. Чтобы доказать, что он мешает выращивать какие-то культуры на участке, сосед может подать в суд. Но комиссия по инсоляции, назначаемая для доказательства правомочности такого утверждения, обычно не может точно установить этот факт. Если между дачными участками нормативная высота – не более полутора метров даже для проветриваемого ограждения, с ИЖС дело обстоит несколько по-другому.

Какая нужна ширина листа профнастила для забора?

Ширина листа профнастила для забора — это важный параметр. Как мы уже упоминали, рассчитывают две ширины листа профнастила: полную и рабочую (еще называемых общей и полезной), это диктует специфика монтажа такого забора.

Когда будете подсчитывать количество необходимых листов для забора, не забывайте, обратить внимание на рабочую (полезную) ширину листов, этот показатель указывается на упаковке. Разница в двух показателях возникает из-за того, что профлисты крепят внахлест, поэтому и нужно вычесть из полной ширины размер одной волны профиля

Стоит сказать, что выпускают профнастил в рулонах, так что проблем с выбором ширины листа не будет: вы сможете заказать материал любой ширины, соответствующей вашему проекту.

Но, как и высота листа, ширина профнастила также увеличивает парусность забора. А значит, потребуется дополнительное закрепление: а это лишние траты времени и средств.

Определяя ширину пролетов вашего забора, учитывайте и тот фактор, что чем она больше, тем сильнее нагрузка на столбы. К тому же слишком длинные пролеты не очень эстетичны. Куда интереснее смотрятся заборы из профнастила с кирпичными столбами и цоколем и небольшими, в 1-1,5 метра, пролетами.

Подытоживая, скажем, что вы можете строить забор из профнастила любой высоты и с разной шириной пролетов, благо этот материал позволяет воплощать в жизнь абсолютно любые задумки.

Строительство высоких заборов
или скорее возведение высоких заборов
требует наличия у строительной организации специального технического оснащения. Для возведения высоких заборов
может потребоваться: автовышка, автобуровая, автокран, бетономешалка. ООО «ВИСТАС-СЕРВИС» располагает всем спектром необходимой техники и специалистов для строительства высоких заборов
.

Если Вы уже сделали свой выбор, и решили поручить строительство высокого заборы
нашей компании, добро пожаловать на страницу заказа. Там Вы сможете осуществить . Если же Ваш выбор еще окончательно не определен, ознакомьтесь с этой страницей более подробно. Если после прочтения у Вас все еще остались вопросы, звоните нам по телефонам 8 — 499 — 6195857 и 8 — 499 — 6195630, мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы.

Решение споров

Лучшее решение спора ‒ его предотвращение. Нужно всегда стараться искать компромисс с соседями, ведь судебные тяжбы никому на пользу не пойдут.

Любые договоренности необходимо фиксировать в письменной форме.

Если же любая из сторон нарушила закон или категорически отказывается его соблюдать, то тогда стоит переходить к решительным действиям ‒ подаче иска в суд.

Разберем варианты решений часто встречающихся ситуаций.

Что делать, если соседи против установки забора

Если соседи захотят оспаривать правильность процедуры межевания, потребуйте провести экспертизу. Стоимость экспертизы всегда оплачивает проигравшая сторона.

В случае, когда соседи самовольно попытаются снести ограждение без каких-либо законных оснований, можно смело вызывать полицию и обращаться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Можно ли строить забор, не спрашивая соседа?

Здесь есть два ответа на вопрос:

1. Нет. Мнение второй стороны всегда учитывается. Поэтому, когда владельцы соседнего участка против возведения ограждения, лучше не провоцировать конфликт и отказаться от строительства.
2. Нет. Спросить все равно нужно. Но даже при отрицательном ответе по закону допускается установка ограды высотой до 1,5 м из рабицы или деревянного штакетника.

При желании оспорить соседом законность возведения забора в судебном порядке не выйдет, поскольку закон будет на вашей стороне.

Что делать, если сосед нарушил требования

Есть несколько вариантов решения такой ситуации:

1. Если усадьба входит в состав ТСН, обратится с жалобой к председателю товарищества.
2. Изложить суть жалобы в письменном виде и попробовать обратится в местный Росреестр, который отвечает за земельный надзор. Это касается случаев, когда забор задевает часть вашей усадьбы.
3. Если первыми двумя способами решить проблему не удалось, то только тогда готовить иск в суд. Перед подачей нужно тщательно подготовиться. Собрать доказательства того, что установленный соседом забор угрожает жизни людей на участке, снижает уровень урожая, препятствует нормальной вентиляции. Предоставить план застройки, в соответствии с которым будет видно, что забор частично заходит на вашу территорию.

Последний вариант решения спора наиболее дорогой, и прибегать к нему стоит лишь в крайних случаях. Зачастую проводится недешевая судебная экспертиза, которую оплачивает проигравшая сторона.

На практике доказать, что установкой забора были нарушены права собственника, очень сложно. Даже при наличии доказательной базы бывают случаи отклонения иска.

Чтобы не тратить время, деньги и силы, нужно стараться решить все вопросы мирным путем.

Если вы нарушили правила установки ограждения

Такое происходит крайне редко, поскольку для этого нужна внушительная доказательная база, где будет обозначено, что есть угроза для жизни людей, проживающих на соседнем участке.

Другой ход развития событий ‒ с соседом заключена письменная договоренность о строительстве нестандартного забора за ваш счет. Но вдруг сосед продает усадьбу и новый хозяин не согласен с таким решением относительно забора. Он имеет полное право оспаривать установку ограждения в суде, приводя в качестве аргументов то, что забор затеняет жилой дом, не дает нормально расти деревьям или кустарникам.

Постарайтесь достигнуть компромисса мирным путем, компенсировать в денежном выражении моральный ущерб.

Расстояние от септика до забора

Решить вопрос об избавлении от сточных вод в частном доме можно самостоятельно. Обычно это разные виды септиков, которые давно заняли место выгребных ям. Эти сооружения должны находиться не ближе чем за 4 м. до соседского участка.

Перед постройкой забора желательно подстраховаться:

Площадь и границы участка прописаны в межевом и кадастровом планах. Может оказаться, что кто-то из прежних владельцев прирезал несколько сантиметров от соседнего участка. Лучше урегулировать спорный вопрос сразу, пока на возведение конструкции не потрачены время, деньги и силы.

Начать нужно с геодезистов

Важно выбрать организацию, которая имеет хороший опыт проведения подобных работ. Грамотный геодезист осмотрит схему участка, отработает техническое задание

По результатам предоставит план территории с нанесенными на бумагу межевыми знаками, учитывая расстояния до забора от построек. Получившийся документ подлежит согласованию с органами, контролирующими застройку. Потом необходимо тщательно рассчитать забор: стоимость материалов, работ, количество времени и приступать к постройке.

Напомню, что земля внутрь участка от забора считается придомовой территорией. Она располагается вокруг здания, находится в собственности или аренде у определенного лица или организации. Земля за границей этой территории придомовой территорией не считается.

В этой статье мы попробуем разобраться, какой должна быть высота забора по СНиП. Ключевым мотивом для строительства непреодолимого барьера является стремление хозяина двора добиться полного уединения и безопасности, а также уберечься от назойливости соседей и чужих животных

В нормативных документах прописан регламент высоты изгороди и любых других строений на участках различного назначения. Он действует и сейчас, в 2017 году, и в ближайшее время изменений в документе не планируется.

Какую же высоту должен иметь забор, чтобы не вызвать никаких претензий у соседей?

допустимый вариант высоты забора

Установка ограждения – важная и сложная задача, процесс выполнения которой требует соблюдения установленных правил. Чтобы избежать разногласий с соседями, владелец подворья обязан знать, какую высоту ограды между соседями можно допустить с точки зрения закона.

Согласно правилам СНиПа, владелец дома должен оградить свою территорию забором с просветами с максимальной высотой, указанной в данном документе. Данная изгородь не будет отбрасывать тень на соседний участок. Глухие изгороди можно ставить в той стороне двора, которая находится ближе к проезжей части.

недопустимый вариант высоты глухого забора между соседями

Кроме этого, важно помнить, что забор не должен находиться впритык к граничащему подворью соседей. Согласно установленным нормам, требуется расположить ограждение с обязательными просветами не ближе 0,5 м от границы

При установке глухой конструкции дистанция должна быть равна одному метру.

Данные параметры обозначены в связи с несколькими требованиями:

• Во-первых, для создания нормальной освещенности улиц и тротуаров;
• Во-вторых, для удобства прохожих, которые невзначай соприкоснутся с забором, он обязан быть изготовлен из безопасного для человека материала. Например, нельзя делать ограждение из колючей проволоки или неотесанных досок.

Предельные показатели высоты в зависимости от материала

Важно помнить, что высота ограды прямо пропорциональна длине усадьбы. Поэтому не стоит строить высокие стены вокруг маленького дачного участка

Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.

Разберем рекомендации относительно высоты забора между соседями, сделанного из разных материалов.

Рабица

Металлическая сетка. Выпускается рулонами длиной 10 м, шириной 1,5 м. Индивидуально можно заказать рабицу большей длины.

Читайте статью: «Как построить забор из сетки-рабицы»

Особых ограничений по высоте нет. Рекомендуется к установке вокруг фруктовых посадок, палисадника.

Профнастил

Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.

Статья к прочтению: «Ограждение из профлиста под дерево»

Для домов с большой территорией в качестве столбов стоит брать металлопрофиль, а для фундамента – монолитную ленту.

Профлисты не пропускают свет, воздух, поэтому при монтаже на границе с соседским участком лучше заранее заручиться согласием его владельцев.

Кирпич, бетон

Заборы из массивных материалов следует ставить с уличной стороны. Если вы решили поставить надежный кирпичный забор вокруг всего дома, то нужно строить на расстоянии 1 м в сторону своей усадьбы.

Оптимальная высота – 1,5–2 м (точный показатель зависит от региона). Больший показатель разрешается для ограждения строительных объектов.

Сплошной забор не пропускает свет, воздух. Поэтому посадка низкорослых растений вблизи недопустима.

Статья по теме: «Как сделать забор из кирпича»

Иное дело – комбинирование камня, кирпича или бетонных панелей с другими материалами.

Красиво смотрятся кирпичные столбы с цоколем в сочетании с пролетами из ковки либо поликарбоната.

Недорого обойдутся сборные бетонные панели, именуемые еврозабором. Они не нуждаются в отделке и обеспечивают необходимый воздухообмен, доступ света на территорию. При желании вы можете заказать установку такой конструкции под ключ в любой строительной компании.

Евроштакетник

Рекомендуемая высота – 1,8 м. Это хороший вариант как уличного, так и ограждения между участками. Материал – металл. По форме напоминает стандартный деревянный штакетник. Крепится с зазорами, за счет чего обеспечивает хорошее прохождение воздуха и света. Установки проста, поэтому ее можно сделать своими руками.

Пользователи часто ищут:

• Постройка забора из деревянного штакетника
• Забор из металлоштакетника

Особенности возведения заборов на границе участков

Наибольшее количество вопросов возникает при размещении ограждения на стыке двух земельных наделов. Совместно с соседями решаются следующие вопросы:

• расположение (при межевании обязательно присутствие собственников пограничных участков);
• дизайн;
• стоимость.

Высота забора в садовых товариществах регулируется нормативными актами (СНиПами и Федеральным законодательством). Ими регулируется и расстояние от него до объектов на самом участке. Между соседними участками, согласно этим документам, ограда должна быть не выше полутора метров. Однако эти нормы носят по большей части рекомендательный характер и могут быть проигнорированы по обоюдному согласию соседей.

Между участками индивидуального жилищного строительства разрешено устанавливать любые по высоте ограждения, при этом не важно, находится земельный надел в черте города или расположен в сельской местности. В этом случае играет роль лишь, чтобы забор устраивал собственников пограничных территорий

В последние годы в России стало нормой разделять расходы на установку ограждения между владельцами стыковых земельных наделов. В этом случае согласование по дизайну (в том числе по высоте, прозрачности, материалу) обязательно.

Как выбрать профнастил?

Важными являются 3 параметра:

• Размеры профнастила.
• Толщина профнастила.
• Качество металла.

Качественный заборный лист имеет толщину минимум 0,6 мм. В диапазоне между 0,6-0,7 находится стандартная толщина, меньше которой использовать материал не рекомендуется.

Приставка «проф-» означает волнообразную форму листа (профилирование).

Волнообразность позволяет не только сделать материал более прочным, но и зафиксировать состояние. Глубина волн может быть разной.

Для забора выбирается маркировка, начинающаяся с буквы «С». Затем идут цифры, которые и обозначают высоту.

Размеры профнастила на забор, имеющие глубину волны более 21 мм не используются.