Как расположить дом на участке по сторонам света: инструкция +видео

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

• Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
• При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.

Оптимизация

Здесь следует сказать о том, что идеально расположить дом с учетом всех требований достаточно проблематично. Многие моменты следует продумывать еще до покупки земли. Однако в любом случае можно расставить следующие приоритеты:

• Размеры.
• Окна.
• Ландшафт.
• Дорога.
• Фасад.

Обращая внимание в первую очередь на эти элементы, можно добиться максимального соблюдения требований. Здесь следует отметить один важный нюанс

В проектах указывается площадь сооружения в законченном виде. То есть учитываются свесы, наружные второстепенные элементы, беседки, навесы, подвалы и подземные гаражи, не выходящие на поверхность.

Подготовительные работы

При планировке земельного участка необходимо выделить под сад открытое солнечное место с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине, куда будут скатываться холодные потоки воздуха и воды при весеннем половодье. После внешнего осмотра выделенной под сад земли, определите и запишите в свой дневник перечень подготовительных работ.

• Очистить участок от старых пней, дикого кустарника, камней и другого мусора.
• Глубоко вспашите участок или перекопайте с оборотом пласта.
• Полейте для провокации всходов сорняков. По всходам проведите глубокую культивацию и разровняйте участок.
• Параллельно отдайте почву в ближайшую химическую лабораторию для определения физического состояния и типа почвы, ее химического состава. Это необходимо для последующего ухода за садом: внесения удобрений, проведения поливов, других агротехнических мероприятий.
• По результатам анализа (соответственно рекомендациям) внесите под окончательную осеннюю обработку рекомендованные дозы удобрений и других мелиоративных компонентов. Не имея таких данных, удобрять участок нецелесообразно. Лучше внести удобрения и другие компоненты непосредственно в посадочную яму (минеральные удобрения, перегной или биогумус, гашеную известь, биопрепараты от вредителей и болезней).

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора

Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры

Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

• По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
• На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
• Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
• Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
• На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
• По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.

Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Дистанция между соседними домами

• Гараж должен стоять на расстоянии десяти метров от соседнего дома.
• Хозблоки и сараи строить нужно за метр от забора.
• Если на дачном участке будут находиться птицы или животные, курятники, хлев или свинарник ставится за четыре метра от соседей.
• Высокие деревья нужно сажать за три метра до соседних построек.
• Средние — за два метра, кусты за один.

Расположение дома на 5 сотках задача не из легких, так как это достаточно небольшая территория. Поставить дом здесь лучше на северной стороне, особенно если вы собираетесь заняться огородничеством. Овощи любят солнце и развиваются под ним быстрее. Рационально разместить дом на 10 сотках проще, остается достаточно места для бани, летней кухни, каких-то других помещений. Если хорошо спланировать, то на даче будет все необходимое для удобного отдыха. Такие участки сейчас наиболее популярны. Для 15 соток не нужно будет долго продумывать размещение каждого строения. Здесь достаточно места и при разумном плане, на участке сохранится простор.

Если земельный участок достаточно широкий, жилище лучше разместить с края. Верным решением будет обустроить два выхода: на улицу и во двор. Если участок не ровный и имеет холмистость, особняк лучше ставить на возвышении. Фасад у дома должен быть красивым и лучше развернуть его на улицу, а не во двор. Забор делают глухим только перед въездом, между соседними участками обычно ставят сетку-рабицу. Скат крыши не должен быть направлен на соседнюю территорию, иначе вся вода от дождей или талых снегов будет попадать туда. Ни одному человеку это не понравится и могут возникнуть конфликты.

Оформляем комплекс

Цвет хозяйственных построек комплекса должен соответ­ствовать цвету дома или быть светлее. Конечно, не стоит делать этот комплекс капитальным, возможно, со временем он поменяет своё местоположение. Наиболее подходящий строительный материал – дерево.

Стиль построек должен хотя бы какими-то элементами поддерживать общий стиль сада, и для создания визуальной гармонии необходимо в его отделке использовать материалы, применявшиеся при п­остройке дома. Пусть у хозблока будут небольшие, но красивые окошки, крылечко с навесом. Украсьте стену подвесными контейнерами с цветами, используйте балконные ящики. Прилегающую к комплексу территорию лучше замостить, это будет и удобно и гигиенично. Сложных крыш лучше не делать, практичнее всего односкатная крыша с небольшим наклоном. Для неё лучше использовать шифер, оцинковку или о­ндулин. В­ообще, подобный комплекс не должен быть слишком высоким – всё, что находится на участке, должно быть соподчинено дому, а не «­спорить» с ним.

Кстати

Строительные нормы и правила предусматривают расстояние между сараем, гаражом, туалетом и забором – 1 м, баней и забором – не менее 5 м, курятником и забором – 4 м, компост­ной ямой и колодцем или т­уалетом (а также между домом и баней) – не м­енее 8 м. Свою нотку в экстерьер здания вносит заборчик в деревенском стиле. Фото: Ольга Воронова

Что такое красная линия в снт. Общие требования к садоводческим объединениям граждан

1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

2. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

3. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.

5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц -не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота- 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части — 6,0 м.

6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м.

7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда сво-бодными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном со-стоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.

8. Для обеспечения пожаротушения на территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 — не менее 25 м2, более 300 –не менее 60 м2 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется из условия радиуса обслуживания одного резервуара 200 м, но не менее двух (СНиП 2.04.02-84*). Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

9. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.

10. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.

11. Территория садоводческого товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения водоисточников, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарного инвентаря. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности должны быть обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водоисточников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».

12. Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

13. Территория садоводческого товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п.

Расстояние от дороги

Что такое красная линия?

Так схематически обозначают линию забора вокруг участка, который отделяет ваши сотки от улицы или проезда.

Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Что нужно сделать перед строительством дома в лесу

Для начала гражланин А должен понять, что дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «Земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Значит, прежде чем задумываться о стройке, необходимо понять, к какой категории относится земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В российском Лесном кодексе сказано, что ГЛР – это систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках.

ЕГРН – единая база информации об объектах недвижимости в России. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из реестра. Регистрация права в ЕГРН – единственное доказательство их существования и юридической силы.

Таким образом, предметом учета лесного реестра и реестра недвижимости являются разные сведения, поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Каким может быть земельный участок

1) Участок по данным ГЛР и ЕГРН относится к  землям лесного фонда.

Если по данным обоих реестров участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя. Возводить можно только те объекты, которые прямо предусмотрены Лесным кодексом.

2) Согласно данным  ГЛР – земля лесного фонда, в ЕГРН – земля населенного пункта или садового товарищества.

Допустим, по данным ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН – к землям населенных пунктов. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости

Обращаем внимание, что это правило применяется, только если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года

Предположим, это земля населенного пункта, тогда гражданин А может ее купить или арендовать и построить дом. В этом случае действуют другие федеральные законы, а не лесное законодательство.

Если понравившийся участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону земельные участки распределяются только между членами СНТ.

3) Участок по ГЛР – земля лесного фонда, а в ЕГРН – нет данных.

В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги – всё, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, смотрите пункт первый, если – к землям населенного пункта, вернитесь ко второму.

Кроме ГЛР и ЕГРН категорию и вид разрешенного использования земель рекомендуем уточнить в документах территориального планирования: в генеральном плане земельного участка либо в правилах землепользования и застройки. Нужный из этих документов можно найти на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления.

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

• При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
• Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую