Коттедж как инвестиция. что можно делать с собственным домом, если в нем не жить. можно ли инвестировать в строительство частного дома?

Из чего строить дом для пмж. Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Выбор материала для возведения жилого дома

Современный дом должен быть комфортным, тёплым, надёжным. Первое, что следует сделать перед началом строительства, это решить, из чего нужно строить будущий дом. Сегодня строят с применением разных технологий.

Различают два основных способа постройки — «сухой» и «мокрый».

Первый предусматривает использование раствора, второй – составление дома из крупных частей.

Выбор материала – один из самых важных этапов. Именно от его качественных характеристик зависит срок службы, комфортность, надёжность и эстетичность постройки.

Срок службы здания зависит от типа постройки. Так, дом из тяжёлых материалов может прослужить более ста лет, если его периодически ремонтировать.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома

Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

• Красота и разнообразие планировочной мысли;
• Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
• Лучшая теплоизоляция;
• Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
• Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

• Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
• В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
• Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Что нужно знать про коммуникации при строительстве частного дома

Перед покупкой участка и строительством дома важно понимать, что газ может быть далеко от дома. И для того, чтобы газ можно было подвести к дому, потребуется коллективная заявка от всех жильцов этого посёлка или владельцев участков, которые находятся рядом

Поэтому перед покупкой такого участка подумайте, сможете ли вы организовать сбор со всех соседей подписей и денег на подводку газа, или будете ждать того момента, когда этим займется другой житель посёлка. Если вдруг соседи откажутся, их устраивает пользоваться, например, печью, то будете ли вы самостоятельно оплачивать прокладку труб и платить за это примерно 500000 рублей.

Вложение денег в частный дом

Сразу стоит сказать, что вложение денег в строительство частного дома это пассив. То есть этот пассив не будет приносить денег, а наоборот, будет забирать их у его владельца. Поэтому, если вы собираетесь строить себе дом для дальнейшей жизни, то желательно, чтобы у вас был актив, приносящий денежные средства. Потому что, если вы возьмете кредит или ипотеку для строительства дома, то можно бесконечно тратить деньги.

Также нужно помнить о том, что продать дом будет более сложным процессом, чем продажа квартиры. То есть дом вы, конечно, продадите, но вот точные сроки вам никто не скажет. Иногда процесс продажи затягивается на 1 год. Как правило, быстро продаются именно квартиры, потому что они нравятся большинству людей, а вот жить в домах хотят не все.

Если у вас нет денежных средств на строительство дома, то, скорее всего вы будете брать ипотеку. Однако следует подумать и о том, что если в ближайшее время вы решите жить в другом месте, то очень непросто найти семью, которая возьмет ваш дом в аренду, чтобы с этих средств платить ипотеку и платить за коммунальные платежи дома.

Сказать однозначно, за сколько окупятся вложения в строительство частного дома сложно. Потому что здесь много рисков и факторов, которые влияют на эти инвестиции.

Поэтому можно сказать, что строить собственный дом своими руками можно именно для себя, для дальнейшей жизни. А рассматривать этот вариант именно как инвестицию, сложно, нужно взвесить слишком много факторов, чтобы проект себя окупил.

Современные строительные материалы — самый дешёвый способ построить дом

На современном рынке строительных материалов сейчас колоссальная конкуренция. Поэтому, сделав небольшой обход основных точек покупки, стройматериалов типа гипермаркета, базара или склада не сложно будет найти самую приемлемую цену. Но разный материал существенно отличается в цене.

Автором статьи не преследуется цель продвижения того или иного строительного материала, так как сайт не занимается их продажей. Главное, чтобы человек, имеющий ограниченный бюджет для строительства, смог стать владельцем хорошего и добротного дома.

Перед прочтением различных вариантов домов, обратите внимание на каркасный дом. По сравнению с другими домами, он отличается дешевизной постройки

Дешевый дом из кирпича?

1. Кирпич.

Как многие знают, кирпич является одним из самых прочных, но при этом и тяжелых материалов. Исходя из этого, он имеет, как преимущества, так и недостатки.

Достоинства:

1. высокая прочность и долговечность;
2. отличная звукоизоляция;
3. доступность;
4. экологичность.

Недостатки:

1. большая масса – потребуется укладка основательного фундамента;
2. недостаточное энергосбережение;
3. плохо поддается обработке;
4. долгий процесс возведения постройки.

Современный кирпич позволяет построить любые по размеру и конструкции дома.

Дешевый дом из стальных конструкций

1. Стальные прочные конструкции.

На сегодняшний день – один из самых прочных и доступных строительных материалов, который позволяет в кратчайшие сроки возвести надежные конструкции, дома  и т.д.

Достоинства:

1. доступная стоимость;
2. быстрый и легкий монтаж;
3. высокая нагрузочная способность и малый вес;
4. универсальность – можно возвести любые конструкции;
5. используя современные отделочные материалы можно создать уникальный внешний экстерьер.

Недостатки:

1. невысокая прочность;
2. плохая и теплоизоляция звукоизоляция без наличия дополнительных изоляционных материалов.

Стальные прочные конструкции сегодня становятся все более популярными при возведении частных домов.

Дешевый деревянный дом — правда ли это

1. Бревно или брус

Современный стильный дом из бревен выглядит изумительно, а высокая экологичность, прочность и теплоизоляции выделяют этот строительный материал из других.

Достоинства:

1. высокая прочность;
2. экологичность;
3. отличная звукоизоляция;
4. быстрый и легкий монтаж;
5. высокая теплоизоляция;
6. легко поддается обработке;
7. относительно небольшой вес;
8. изумительный внешний вид.

Недостатки:

1. стоимость;
2. необходимость в дополнительной обработке от вредителей;
3. пожароопасность без специальных пропиток;
4. низкая гидроустойчивость.

Современный дом из бревен или бруса – стильно, практично и комфортно.

Фаворит: дешевый дом из пенобетона

1. Пенобетон — самый выгодный материал для строительства дома.

Легкий строительный материал, который по своим характеристикам превосходит другие.

Достоинства:

1. быстрый и легкий монтаж;
2. высокая нагрузочная способность и малый вес;
3. со временем высокая прочность;
4. отличная звуко- и теплоизоляция;
5. малый вес;
6. приемлемая стоимость;
7. легко поддается обработке;
8. экологичность.

Недостаткам:

1. первые несколько лет после изготовления имеет невысокую прочность;
2. пористая структура пенобетона потребует дополнительных отделочных работ;
3. жарко в летнее время.

Пенобетон –самый дешёвый способ построить дом.

Мы рассмотрели одни из самых доступных строительных материалов, которые можно использовать для возведения недорогого дома. Сегодня также нашли широкое применение: твинблоки, монолит, керамический камень и др.

К примеру, стоимость одноэтажного каркасного дома на две комнаты, кухня, гостиная и ванная – обойдется в 600-700 тыс. рублей. Таким образом самые дешевые каркасные дома могут быть построены за относительно не большие деньги.

Рекомендуем вам еще:

История одного большого дома

Это при том, что у него небольшая семья – всего один ребенок и жена. Он участвовал в семейном бизнесе в 1990 году – в то время они владели парой торговых ларьков с едой. В 2000-х, когда Российская Федерация была на подъеме, а также стала получать куда больше средств от экспорта продуктов нефти, доходы граждан стали расти, равно как и оборот предпринимателей. Семейный бизнес разрастался, появлялись новые объекты, даже смогли выйти на вокзал. Семья в то время шиковала – поменяли машину на новую, купили несколько квартир.

Когда грянул кризис в 2008 году, Александр уже приступил к строительству дома, и на это уходило много денег. Из-за снижения спроса его заведения перестали быть столь рентабельными, как ранее, и пришлось заморозить строительство особняка. В 2014 году успех в делах и вовсе угас, из-за чего пришлось закрывать точки. Оказалось, что его «империя» была построена и быстро росла благодаря кредитам, а после пришлось распродавать имущество, в том числе и квартиры, так как постоянно нужны были деньги. В какой-то момент пришлось продать даже ту квартиру, где он жил с семьей. Из-за иррациональности сейчас он живет в доме, который так и не был до конца достроен, а если бы желания были скромнее, он бы сейчас жил в уютном маленьком домике, но без напряга.

Есть иной пример со слов мастера – он консервировал сразу оба этажа семейной пожилой паре – они когда-т построили большой дом на 3 этажа. Они родители четверых детей, думали, чтобы все могут там поместиться, даже когда вырастут. Но дети повзрослели, переехали в Москву, и приезжают к родителям лишь пои отпуске, на 7-15 дней. Сейчас же семейном паре нужна только спальня, кухня-гостиная, рабочий кабинет и пару гостевых комнат, а остальное – изолировали от системы отопления, частично заменили электрическую проводу и заблокировали – до лучшего времени.

Вывод таков – жилье должно быть экономичным и комфортным, и не стоит выстраивать большие особняки, если у вас небольшая семья. Как считают специалисты, площади в 100 квадратов вполне хватит для комфортного проживания 3 человек. Следует понимать тот факт, что каждый квадратный метр будет «высасывать» деньги из вашего кошелька. Даже если сейчас у вас есть средства и успех в бизнесе, то что будет завтра? При наращивании потребления при полном изобилии вы можете обречь себя на трудности во время кризиса. Занимайтесь строительством рационально.

Плюсы самостоятельного строительства дома

Как и все в этой статье мы рассматриваем с двух сторон. Поэтому мы будем описывать плюсы и минусы строительства дома своими руками. Эти все положительные и отрицательные стороны нужно учитывать, когда вы приступаете к строительству дома. Мы будем учитывать объективные доводы этого метода строительства, чтобы вы окончательно смогли решить на сколько это вам подходит.

Экономия средств

Экономия денежных средств — это важнейшая и основная причина, почему люди склоны выбирать самостоятельное строительство дома. И это действительно так! Вы сами можете регулировать когда, где, сколько и за сколько покупать строительные материалы для вашей стройки. Вы сами выбираете производителя и качество покупаемых стройматериалов. Стоит отметить, что на современном рынке существует большое количество разнообразных фирм, торговых центров, строительных супермаркетов и баз, которые предлагают оптовым покупателям скидки и специальные предложения.

Тем не менее, все равно надо следить за тем что вы покупаете, чтобы не соблазниться на низкую цену, а потом заново покупать тот или иной материал. Только по той причине, что он абсолютно не пригоден для вашего строительства. Также не стоит забывать про своих друзей и знакомых. Наверняка среди них или их знакомых найдется человек, который профессионально занимается строительством. Он поможет вам найти материалы отличного качество по самой низкой и доступной цене. Но и здесь вы должны понимать, что хорошие материалы дешево стоить не могут.

Управление временем и деньгами

Самостоятельное управление денежными средствами и временем — это отличный плюс в таком методе строительства своего дома. Только вы сами решаете такие вопросы, как сколько вкладывать денег в тот или иной этап строительства и как много времени тратить. Происходит это так. Вы заранее планируете, что можете заниматься стройкой, например, только по выходным дням. Исходя из этого, вы закупаете материалы и распределяете работу на недельные отрезки. Выполнив часть работы в одни выходные, планируете работу на следующие выходные и так до тех пор, пока не закончите. Хотя в таком случае вы имеете возможность приостановить и заморозить стройку до тех пор, пока не появится больше времени или денег.

Познание нового

Если вы не обладаете специальными знаниями в области строительства, то вряд ли вы приступите к стройке не изучив заранее если не все, то многие тонкости строительного мастерства. Вы начинаете кропотливо изучать правила строительства зданий. Начнете овладевать умениями подготовки фундамента, правильной кладки кирпича, возведения кровли. Начинаете разбираться в каком случае какой лучше выбрать фундамент и марку бетона для него, каким материалом укрывать крышу и какой материал выбрать для стен. Это еще один плюс в таком строительстве. Вы узнаете очень много нового о том, как строят дома. И на себе сможете ощутить все прелести строительных хлопот.

Новые знания при строительстве

Ваша индивидуальность

Обычно архитектурные компании, конструкторы и строители, стараясь как можно больше оптимизировать и упростить процесс, используют типовые решения и шаблоны. Это касается как и несущей части дома, так и его отделки внешней и внутренней. Другой разговор, когда вы сами все решаете. И у вас только один проект, который нужно довести до идеала, а не как у профессиональных строителей сотни домов и проектов. Благодаря этому вы можете легко и гибко изменять свои решения и выбирать предпочтения. Использовать в строительстве самые необычные материалы или даже создавать нестандартные конструкции дома. Такой подход может дать вам реализацию практически любой задумки. В защиту строительных компаний стоит сказать, что и в них это тоже возможно, но любая попытка быть индивидуальным обойдется вам в лишнюю копеечку.

Приятные эмоции по окончанию

Когда вы понимаете, что построили дом своей мечты самостоятельно, что знаете все процессы и нюансы, то вас обволакивает чувство удовлетворения и радости. Вы гордитесь своей семьей и собой. Ведь вам удалось такое нелегкое дело и действительно чувствуете себя настоящим мужчиной. Вы с удовольствием будете рассказывать и делится со всеми, что построили этот дом только своими руками. К тому же, это чувство заставит вас бережно относится к своему дому, ведь вы понимаете какие усилия были вложены. Хоть этот пункт и не имеет отношения к самому строительству, но это очень значительный плюс при выборе такого метода строительства частного дома.

Радости будет много

Реальная история – как мужчина строит дом с 0 рублей в кармане

Тропинки выложены из гальки, обустроен гараж на две машины. Если не брать в расчет миллионеров, то это можно увидеть лишь в мечтах, или же в платежках налоговой, которая будет рассчитывать людям налоги на принадлежащее им имущество (недвижимость).  Минфин сказал о том, что мы победили бедность и надо в этом верить…

В реальности все несколько иначе. Каждый человек строит столько, сколько дает возможность бюджет. И часто бывает такое, что на одной уличной стороне стоит большой кирпичный дом с Мерседесом в гараже, а на второй – даже не дом, а какая отчаянная попытка строительства. Когда мы стали выстраивать свой частный дом для постоянного проживания – это было отчаянной попыткой, и на мои с женой зарплаты молодых специалистов ни один банк не соглашался давать ипотеку, даже под бешеные проценты.

Мне стало стыдно! Конечно же, ипотеку снова не дали. Спустя 10 лет дом построек, без кредитов и ипотек, без помощи о государства или родителей. Да, он не самый большой, не без изъянов, но я построил его собственноручно, и мне теперь не стыдно!

Я решил рассказать об этом разговоре дочери, а она рассказала мне, как так получилось. Владелец этого дома-сарая переехал из Казахстана в Россию, его практически вынудили это сделать местные, и потому он оставил все имуществ в родном городе. Магнитогорск расположен рядом с российской границей, и в него постоянно приезжает много людей, которые соблазнились наличие работы и недорогим жильем (в нашем городе и правда самое дешевое жилье в стране среди городов, где население составляет от 300 000 до 500 000 человек.

Тот мужчина устроился на работе, проработал 6 месяцев и смог перевезти в Россию всю свою семью. Ему тоже не дали ипотеку – банк решил не рисковать ради одного мужчины с большой семьей и не самой большой зарплатой. За несколько лет он накопил на покупку своего участка, поставил бывшую в употреблении баню и решился на строительство деревянного домика. Он взял обычный кредит, привез сруб из Башкирии, а спустя месяц его подожгли, и потому на месте простого деревянного дома он решил строить из того, что есть.

Ежедневно он ездит на работу на старых жигулях, а по редким выходным и вечерами копается на участке, от моей помощи отказывается. Разве ему должно быть стыдно? Ни в коем случае! Из чего дешевле построить дом? Из б/у материалов, без помощников и с хорошим план-проектом.

Строительство дома из бетонных блоков

Популярные стеновые материалы – бетонные блоки. Они ускоряют строительство, т. к. элемент способен заменить 7-17 кирпичей. Они изготавливаются разных размеров и применяются для монтажа несущих стен.

Газо- и пеноблоки

Газобетон производится из песка цемента и химического газообразователя. Внутри блока присутствуют сквозные отверстия. Более прочными являются изделия, изготовленные автоклавным способом. Для производства пеноблоков берутся те же ингредиенты, но в качестве газообразователя применяется пена на основе поверхностно-активных веществ.

Это дешевый материал, который обладает такими дополнительными преимуществами:

• надежная звуковая и тепловая изоляция;
• небольшая масса элементов;
• высокая прочность на сжатие;
• блоки пропускают воздух;
• устойчивость к воздействию насекомых, пожарная безопасность.

Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки

Часто для строительства жилого здания применяются керамзитные блоки. Они производятся из глины, более габаритные, чем кирпичи. Они хорошо сохраняют тепло, позволяют быстро завершить работы. Но материал хрупкий, дорогостоящий и имеет низкую несущую способность.

Шлакоблоки производятся из цемента, гипса (извести), пластификаторов. В качестве наполнителя используется керамзит, зола, щебень, отсев гранита. Такие блоки характеризуются большими размерами, они устойчивы к воздействию огня, грызунов, плесени, а также негативных внешних условий. Изделия обладают высокой прочностью, приемлемой стоимостью (шлакоблок – самый дешевый материал для строительства дома).

Недостаток шлакоблоков – потребность в дополнительном утеплении, не всегда правильная форма элементов, присутствие химических компонентов в составе материала. Изделие достаточно хрупкое, поэтому есть сложности с прокладкой коммуникаций, креплением тяжелой мебели на стены.

Арболит

Если человек не знает, какой материал выбрать для строительства, стоит обратить внимание на арболитовые блоки. Для их производства берутся щепки древесины, цемент, пластификаторы и другие добавки, улучшающие прочностные характеристики изделия

Оно легкое и теплое. Несмотря на то что арболит может выдерживать плиты перекрытия, его лучше применять для сооружения одноэтажной конструкции.

Преимущество изделия – экологическая чистота, хорошая тепловая и звуковая изоляция. Но арболит поглощает влагу. Т. к. поверхности блока неровные, укладка стен производится с осложнениями.

Блоки из ракушечника

Такие изделия имеют высокую стоимость. Изготавливаются они из морского осадочного массива. Они качественно поглощают звук, обеспечивают надежную теплоизоляцию, долговечны, пропускают воздух и экологически чистые. В составе ракушечника присутствует йод, который постепенно выделяется в микроклимат помещения. А еще материал поглощает радиоактивное излучение.

Из Какого Материала Дешевле Строить Дом?

Мы уже упоминали о плюсах и минусах каждого материала. Теперь приведём к сравнению стоимость готовой постройки дома из наиболее востребованных материалов.

• Дом из бруса. Стоимость таких построек недешевая. Например, цена дома из бруса площадью 47м2 с небольшим крыльцом и мансардой – около 800 000 рублей.
• Дом из кирпича. Строение площадью 180 м2 с отделкой и инженерными сетями обойдется в 7 125 000 рублей или 57 000 за 1 м2.
• Дом из газоблока. Средняя цена дома площадью 180 м2 из газоблока – 6 600 000, что почти на 500 000 дешевле кирпичного строения с аналогичной площадью.
• Дом из керамоблока. При той же площади 180 м2 на здание из керамики уйдет около 6 300 000 рублей.
• Каркасный дом. Примерная стоимость дома на 180 м2, собранного из сэндвич-панелей, составляет 5 200 000 рублей. Это почти на 2 000 000 дешевле дома из кирпича.

Сравнение различных материалов для строительства дома | Таблица

Материал	Достоинства	Недостатки	Стоимость материалов и работ $/М2
Кирпич (толщина — 380 мм.)	Надежность; долговечность; экологичность.	Необходимость утепления; трудоемкость; тяжелые стены; нужен мощный фундамент.	75
Керамоблок (толщина — 380 мм.)	Надежность; долговечность; экологичность; скорость возведения.	Хрупкость материала; сложно найти специалиста.	82
Газобетон (толщина — 380 мм)	Быстрота возведения; долговечность; надежность; экологичность; теплоизоляция.	Нужен прочный фундамент; Низкая прочность на изгиб.	60
Оцилиндрованный брус (диаметр — 200 мм.)	Экологичность; быстрота возведения.	Усадка стен; большая зависимость от качества материала и специалистов. горение; гниль.	44
Клееный профилированный брус (200/230 мм.)	Экологичность; быстрота возведения; облегченный фундамент.	Горение; гниль	113
Деревянный каркас + сэндвич-панели с утеплителем.	Быстрота возведения; облегченный фундамент; хорошая теплоизоляция.	Долговечность дома зависит от технологии и качества строительства.	44

Лучшие материалы для постройки своего дома

Современный рынок предлагает разнообразие материалов для постройки вашего дома. Самыми популярными материалами для строительства домов считаются следующие:

Для дома с тяжёлыми стенами:

• керамический кирпич;
• керамические блоки;
• газобетонные блоки;
• пеноблоки;
• теплоблоки;

Для дома с лёгкими стенами:

• деревянный брус;
• деревянный утеплённый каркас;
• металлический утеплённый каркас;
• СИП-панели.

Выбор материала для дома зависит от климатических условий региона.

Построенный дом должен быть крепостью

Так, в поселениях с холодными зимами чаще строят кирпичные дома, нежели каркасные. Керамический кирпич используется для постройки здания, которое прослужит очень долго.

Это холодный материал, поэтому дополнительно нужно отделывать стены утеплителем, что не понадобится при постройке из деревянного или металлического каркаса.

Вне зависимости от выбранного материала, построенный дом должен быть крепостью, защищать жильцов от холода и жары, дарить комфорт. Не менее важными являются и эстетические качества дома, поэтому нужно правильно подобрать материалы для отделки. Но это уже на следующем этапе строительства.

Как люди зарабатывают на инвестициях в загородные дома?

Коттедж как инвестиция – вполне реальная идея, но подходить к ней надо с определенным багажом опыта и знаний. Традиционно инвестиции в загородную недвижимость предполагают получение прибыли двумя способами:

• На приобретенном загородном участке строим дом или коттедж, сдаем его в аренду и получаем прибыль.
• Покупаем землю и строим дом с нуля. Продаём построенный объект и получаем доход, определяемый разницей между его стоимостью и затратами, понесенными на приобретение земельного участка и строительства дома.

И в каждом из этих случаев есть определенная и достаточно важная специфика

Что-то играет роль в обоих случаях, а что-то важно для каждого из них. Давайте разбираться

Земля решает в обоих случаях

Во-первых, смотрим на локацию. Поселок поселку рознь. И даже на одинаковом удалении от районного центра стоимость как коттеджа, так и земли может сильно разниться. Неудачная локация вполне может снизить цену будущего дома. Причем как его сдачи в аренду, так и продажи. Здесь еще смотрим на инфраструктуру и транспортную доступность.

Перед покупкой земли, на которой вы планируете построить дом, убедитесь в том, что земельный участок выделен под индивидуальное строительство и имеет всю сопутствующую документацию. Это обезопасит вас от лишних проблем, судебных разбирательств и финансовых потерь.

Обязательно стоит лично посетить местность, используемую под застройку. Ведь рекламная картинка может не соответствовать реальности. Низкорослые и малочисленные растения могут говорить о низкой плодородности земли, что может так же стать поводом для дисконта. А красивый прудик на территории поселка может по факту оказаться котлованом сомнительного происхождения.

Существенным плюсом станут  проведенные и подключенные коммуникации. Они могут сильно увеличить экономическую привлекательность участка. Заниматься же этим самостоятельно – тот еще геморрой.

А наличие рядом леса, реки или озера всегда будет огромным преимуществом и несомненно увеличит привлекательность коттеджа.

Не нужно строить дом для продажи или сдачи в аренду “под себя”. Ориентируйтесь на рынок!

Если вы заранее планируете сдавать свой  будущий дом в аренду, то стоит обратить внимание на то, что модные неординарные и яркие постройки так же быстро входят в моду, как потом и выходят из нее. Не каждый человек захочет жить в жилище викинга или хижине индейца

А вот старая добрая классика никогда не стареет и всегда остается в цене. Поэтому лучше строить дом в классическом стиле и быть уверенным в том, что такая недвижимость обладает более высокой ликвидностью и при продаже, и при сдаче в аренду.

Однако не забывайте учитывать выгодную планировку и респектабельную отделку. Они напрямую будут влиять на стоимость сдаваемого в аренду или продаваемого загородного дома.

Экономика строительства коттеджа в любом случае должна быть экономной, но не жлобской!

Составляя проект строительства, следует постараться максимально снизить затраты, но не в ущерб качеству. Дешевые материалы, отсутствие благоустроенного участка, асфальтированного подъезда, коммуникаций – все это конечно же снижает себестоимость, но не повышает итоговую стоимость объекта и его привлекательность.

Представьте, что люди приехали покупать или взять в аренду домик мечты, а увидели невнятную постройку, вокруг которой вырос бурьян… И сколь прекрасен не был бы сам дом, но первое впечатление уже будет испорчено.

Покупка материалов

Когда прораб рассчитывает сметы, следует обратить внимание на сертификаты производителя. Покупать материалы без гарантии и сертификатов — слишком рискованно

На строительном рынке полно мошенников, которые завлекают покупателей сверхнизкой ценой, что приводит к проблемам последних — уже через сезон кровля или фасад могут прийти в негодность.

Так как строительство растягивается на долгий период (обычно стройка длится 8-12-16 месяцев), и зимой все работы приостанавливаются, важно обеспечить хранение стройматериалов при правильных условиях. Если оставить сухие смеси или деревянные конструкции во влажном месте, то это испортит их качество

4 причины отказаться от строительства деревянного дома

Самый главный недостаток дерева – это его горючесть. Если в деревянном доме случится пожар, то остановить его практически невозможно – здание выгорит дотла.

В принципе, даже случайно поджечь деревянный дом не составляет никакого труда – хорошо просушенная древесина горит как порох, а хвойные породы наиболее горючи из-за смол, которыми они пропитаны.

Конечно, современные технологии позволяют весьма существенно снизить горючесть древесины – для этого используются всякие пропитки, носящие общее название антипирены, но пропитанное ими дерево теряет основную часть всех своих положительных качеств в плане экологии.

Пропитанная антипиренами древесина уже не «дышит», не создает хороший микроклимат в доме, не регулирует влажность, и даже становится вредной для здоровья (правда, это зависит от вида антипирена, которым она пропитана).

Но факт есть факт – «противопожарная» древесина ничем не лучше, чем те же блоки из ячеистого бетона, только она менее прочна и менее долговечна.

Второй недостаток древесины, способный испортить жизнь жильцов деревянного дома – это ее подверженность гниению и поеданию насекомыми: всякими жуками и прочими грызунами.

Для того чтобы этого избежать, древесину опять-таки можно пропитывать всякими веществами, которые называются антисептиками. Но антисептики, как и антипирены, начисто убивают все экологические качества древесины, так что и тут об экологии можно забыть.

Но дело все-таки экологией не ограничивается. Большинство древесных материалов обладают таким не совсем хорошим качеством, как усадка здания.

Да, деревянный дом быстро строится, но въезжать в него сразу после строительства нельзя, надо подождать как минимум год, пока древесина не даст полную усадку. В связи с чем можно говорить о том, что возведение деревянного дома происходит во много раз дольше, чем домов из любого другого строительного материала.

Правда, этого недостатка лишен клееный брус, но, как уже говорилось выше, дом из клееного бруса будет стоить так дорого, сколько не стоят дома из любых других материалов, включая и не дешевый кирпич.

И вот тут можно упомянуть и самый главный недостаток древесины – недолговечность.

Да, деревянные дома могут стоять долго, но по этому параметру дерево не сравнится даже с бетонными ячеистыми блоками, не говоря уже о кирпиче или некоторых видах строительного натурального камня, например, ракушечника. Даже обработанное антипиренами и антисептиками дерево, в конце концов, рассыхается, древесина подвержена трещинообразованию, а капитальному ремонту деревянный дом не подлежит.

Из деревянного дома не построить недорогое «родовое гнездо», которое можно передать внукам в идеальном состоянии, и это поистине главная проблема всех деревянных строений.

Правда, это касается только домов из сосны, но при строительстве из лиственных пород долговечность деревянных коттеджей — еще хуже. Исключение составляет все тот же дуб, но из дуба строить жилище никому и в голову не придет. Самые долговечные виды древесины — это лиственница и кедр. Но дома из этих деревьев будут стоить как каменные.

Крыша

Самым доступным вариантом при возведении кровли является бывший в употреблении шифер. Найти дом, хозяева которого меняют кровлю, не составит труда. Лучшим вариантом будет договориться с ними о том, чтобы самостоятельно снять старые листы шифера.

Для возведения прочного перекрытия понадобится брус. Допустимым вариантом здесь будет использование дерева, оставшегося при демонтаже старой постройки или при строительстве новой. Если какие-то средства есть, то можно просто выкупить ненужное хозяевам дерево, либо же договорится на бартер, оказав хозяевам посильную помощь в строительстве.

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что если стоит задача построить дом с минимальными затратами, то очень многое можно сделать своими руками из материалов, добытых за символическую плату. Будет ли этот дом долговечным и эстетически приятным – другой вопрос, однако, при должной сноровке можно построить добротную крышу над головой за совершенно смешные деньги.

Если же вопрос денег не стоит настолько остро, но сэкономить все же хочется, то здесь главным советом будет использование качественных материалов в сочетании с современными строительными технологиями. Это поможет получить комфортный дом, который прослужит своему владельцу долгие годы. Ну, и не стоит забывать про поговорку, что скупой платит дважды. В вопросах строительства эта народная мудрость как нигде актуальна.