Что значит квартира евродвушка?

Отличия евродвушек от традиционных квартир

Квартиры стандарта «евро» являются промежуточным вариантом, потому что они дешевле классических двухкомнатных, но более функциональны однокомнатных — имеется отдельная спальня и достаточно просторное общее пространство. Евротрешки являются средним вариантом между двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.

Чтобы понять, чем отличается евродвушка от однокомнатной квартиры, нужно рассмотреть причины популярности таких квартир в России.

Казалось бы, площадь остается та же, но простое объединение кухни и зала позволяет существенно увеличить полезную площадь, а дополнительная комната лишней никогда не бывает. Евродвушка оптимально трансформируется под любые потребности и стандарты.

Зонирование по евростандартам позволяет использовать самые разные новаторские решения в плане планировки и дизайна интерьера.

Проблемы с распространением запахов решаются установкой качественной вытяжки и вентиляционной системы. Деление пространства на функциональные зоны предполагает использование различных техник — цветовых решений, грамотной расстановки мебели, арок и т.д.

Отдельная комната планируется как спальня. Здесь может разместиться кровать, шкаф и прикроватная тумбочка.

Пример планировки евродвушки

Можно понять, как выглядит евродвушка, на конкретном примере. В жилых комплексах класса «эконом» двухкомнатные квартиры обычно имеют площадь от 52 кв. м., из которых 10 кв. м. приходится на кухню, 18 кв. м. — на гостиную и по 12 кв. м. — на комнату и другие помещения.

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф ФОТО: oselya.ua

Строим второй этаж

В больших городах нашей страны есть дома, которые были построены в те далекие времена, когда на высоте комнат еще не экономили. Зачастую в них высота потолков достигает четырёх метров. В таких домах однокомнатная квартира может превратиться в двухкомнатную за счет обустройства второго этажа.

Такой оригинальный вариант расширения жилплощади выполняется путем возведения в какой-то части комнаты конструкции, где может быть расположена либо спальня родителей, либо комната ребенка (при условии, что его возраст позволяет самостоятельно пользоваться лестницей).

Такая перепланировка однокомнатной квартиры позволяет создать дополнительное спальное место, а остальную комнату использовать как гостиную. Но не забывайте, что такая реконструкция потребует хорошей вентиляции комнаты. В противном случае на втором этаже будет слишком душно.

Переделка однокомнатной квартиры в уютную двухкомнатную для разного количества человек

Из однокомнатной квартиры может получиться двухкомнатная. Для разделения комнат можно установить распашную или раздвижную дверь. Это будет выглядеть необычно, но и придаст интерьеру особенный вид. Этим можно сэкономить квадрат площади.

Для наилучшего комфорта, большую часть комнаты можно отвести под спальню с удобной кроватью, шкафом-купе и другими системами хранения

Привычным делом будет совместить гостиную и кухню. Перегородка может быть из гипсокартона, для которого следует сделать специальный каркас из профиля. Если все правильно установить, то такая перегородка между комнатами будет смотреться просто потрясающе.

Для кухонной зоны лучше выбрать угловую планировку, обеспечивающую максимальное удобство процесса приготовления пищи

Если семья с ребенком (с 2 детьми), то как лучше всего сделать из однушки в двушку, чтобы всем было комфортно. Здесь одним из плюсов будет являться большая площадь, из которой получится презентабельная жилплощадь. Для детей можно соорудить детскую комнату и здесь же разместить небольшой турник, где маленьким детям будет интересно потренироваться. Для подростков можно сделать место для занятий за ноутбуком. Комнату сделать в виде офиса, в деловом стиле.

Для детской зоны важно продумать количество предметов мебели, учесть их качество и безопасность

Квартиру можно разграничить на две небольшие половину со встроенной мебелью. Для бытовой техники всегда должно быть достаточно места, так как без нее не обойтись. Ванную и туалет можно оборудовать современной сантехникой небольших размеров. Стены можно украсить лепниной или декоративной штукатуркой.

Размещенная на стене сантехника экономит пространство ванной комнаты и облегчает уборку

Для 3 и более человек

Для семьи из 3 человек можно сделать просторную квартиру, в которой будет удобно всем. Неплохим вариантом будет установка между комнатами стеклоблока, это во многом сэкономит место и сделает дешевле переделку. Вариант считается выигрышным и тем самым в отделяемой комнате сохраняется естественное освещение.

Из стеклоблоков можно сделать полноценную перегородку или использовать их в качестве декоративных элементов в составе комбинированной конструкции

Для 4 и более человек

Для большой семьи идеальным вариантом будет разделение комнат стеллаж. На нем можно разместить все, начиная от книг и заканчивая сувенирами. Тем самым у домочадцев будет зона для отдыха и своеобразная библиотека, как говорится все под рукой.

Невысокий стеллаж разделит комнату на зоны, сохранив при этом естественное освещение

Как обустроить?

Главной целью при обустройстве малогабаритного жилья является максимально рациональное использование полезного места. Ни один клочок из 40 кв. м не должен пропадать. Нельзя также использовать его необдуманно: подойдут только практичные решения. Добиться успеха без проекта практически нереально. Необязательно обращаться к профессионалам, порой достаточно обычных эскизов, нарисованных на бумаге своими руками.

Составляя проект, учитывают:

• бюджетные и временные ограничения;

• нюансы помещения и его контуры;

• количество пользователей;

• избранный стиль;

• желаемое место размещения мебели и крупной техники;

• необходимую освещенность.

Оптимальным вариантом разграничения зон на площади 40 кв. м является использование легких перегородок. Иногда применяют гипсокартонные блоки, которые перекроют пространство не полностью, а только на 40-80%. На стеллажах с открытыми секциями можно положить все необходимые книги, сувениры и так далее. Интересным решением будет использование пластмассовых ящиков, имитирующих короба из ротанга. В них можно хранить одежду и комплекты постельного белья.

Подиум может стать не просто привлекательным способом зонирования; он также и функционален. При помощи подобных элементов обеспечивается четкое разделение пространства. Дополнив подиум ширмой либо занавеской, можно поставить там кровать и не бояться посторонних взглядов. Внутреннее пространство подиумов используют для хранения вещей.

Варианты зонирования

Для того чтобы получить в современной «евродвушке» удобную планировку и красивый дизайн, необходимо правильно обозначить границы комнат. Для этого часто применяют зонирование мебелью, перегородками, освещением и цветом декоративной отделки. Так, например, кухню можно слегка «приподнять» над полом, сделав ее на специальном подиуме.

Это позволит разместить систему «теплый пол» без ущерба для высоты. Если все комнаты оформлены в одном стилевом направлении, то рекомендуется осуществить зонирование с помощью подсветки и светильников.

Если же необходимо визуально отделить кухню от гостиной, то можно совместить обеденный стол с барной стойкой. Для этого в зоне приготовления пищи размещают Г- или П-образные столешницы, а вместо габаритных настенных шкафчиков выбирают подвесные полочки.

В гостиных и детских, объединенных с рабочим кабинетом, письменные столы совмещают с подоконниками, а зонирование осуществляют с помощью многоуровневых натяжных потолков.

Выбор отделочных материалов

Если хочется расширить пространство, нужно выбирать глянцевые материалы, а не фактурные поверхности. Они хоть и выглядят очень уютными, но зрительно сужают пространство. Белый цвет – как чистый холст, рисуй на нем все, что хочешь, в том числе и дизайн квартиры. Если все остальное кажется трудно разрешимым без помощи специалиста, с белым ошибиться сложнее. Его уравновесит цветной декор, так что с этим тоже не будет проблем.

Есть множество эконом-решений, которые не отменят того, что квартира получится стильной. Например, вместо брендовых обоев можно найти аналог у малоизвестного производителя, который удивляет качеством товара (таких много, искать можно по тегам в соцсетях). Дорогой паркет можно заменить хорошим ламинатом, а светильники заказать на популярной азиатской площадке. Многие даже специализируются на том, что повторять известные интерьеры более бюджетными проектами – и получается же.

Подбор мебели

На кухне чаще предпочтительна Г-образная планировка, когда две площадки рабочего треугольника окажутся на одной линии, а третья захватит соседнюю стенку. Обеденная зона чаще граничит на пересечении кухни и зоны отдыха. Это может барная стойка или простой стол (к слову, самодельный – популярный вариант последнего времени), с вместительными ящиками под столешницей. Если хочется поставить зонатором диван, но его оборотная сторона не кажется привлекательной, рядом с ним можно расположить узкий комод.

Цветовая палитра

Светлые и холодные оттенки расширяют пространство максимально, но оно от этого может стать холодноватым. Помогут теплые вкрапления декора (например, желтые диванные подушки и такого же цвета ваза на столе). Темные цвета, конечно, добавляют помещению нуара, но оно может визуально значительно сжаться – для людей, которые одни живут в квартире, этот вариант не так и плох, для семьи – не самый выгодный. Теплые пастельные оттенки могут стать компромиссным решением.

Варианты планировки

Существует несколько вариантов перепланировки хрущевки, они различаются в зависимости от количества комнат и планировки.

Однокомнатной

Однокомнатную квартиру чаще всего переделывают в квартиру-студию. Для этого единственную комнату объединяют с кухней, получая комнату большего размера. Также комнату можно увеличить за счет прихожей или коридора.

Еще одна идея – утеплить балкон или лоджию и использовать их как кабинет, место отдыха или сделать их частью кухни или комнаты. Красивая арка, отделяющая лоджию от остального помещения и одновременно соединяющая их, будет смотреться легко и оригинально.

На плане мы видим, что после переделки 1-комнатная квартира превратилась в квартиру-студию. Стену между кухней и комнатой убрали, полезную жилую площадь расширили путем присоединения к комнате балкона. Появилось отдельное спальное место. Шкафы установлены в нишах, что способствует сохранению объема комнаты и наиболее рациональному использованию площади квартиры.

Если создание студии нежелательно, можно увеличить комнату, кухню или санузел, перенеся соответствующим образом перегородки. Передвинув стены, мы получим санузел, в котором есть место для современной бытовой техники, или кухню большей площади.

В комнате можно получить дополнительное место, избавившись от кладовки или чулана. Такой закуток можно использовать как спальное или рабочее место.

Двухкомнатной

Хрущевская двушка просторнее, чем однокомнатная квартира, но чаще всего имеет неудобную планировку. Кухня и санузел маленькие, коридор и прихожая занимают много места, комнаты расположены неудобно.

В этом случае помогает изменение расположения внутриквартирных стен.

• С одной стороны, можно добавить дополнительные перегородки. Смежные комнаты, имеющие в плане вид «трамвая» и выходящие окнами на разные стороны дома, можно разделить коридором. В таком коридоре можно поставить шкаф-купе, и в комнатах освободится место, которое раньше использовалось для шкафов и стенок. При желании можно получить даже трехкомнатную квартиру, соорудив конструкцию из гипсокартона.
• С другой стороны, стену между комнатами можно убрать и получится одна просторная комната. Различные зоны в ней можно выделить, используя расстановку мебели, стеллажи, переносные перегородки или разграничив зоны цветом.

Во многих хрущевках двери в комнаты и кухню расположены неудобно. Место перед ними, как и проход к ним, перегораживать нельзя. Возникают «мертвые зоны» – свободное пространство, которое использовать не получится. Это проблема легко решается переносом дверей в более удобное место. Иногда возможно из проходной комнаты сделать отдельную, перенеся дверь в другой комнате.

Также экономят место раздвижные двери или двери «гармошкой». Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.

Вот пример реконструкции в квартире типа трамвай. Здесь две смежные комнаты разделены коридором. Таким образом, одна из комнат перестала быть проходной. Кроме того, образовалось место для кладовки. В длинной комнате появилась перегородка, отделяющая спальню от гостиной. Теперь эта квартира стала трехкомнатной.

Трехкомнатной

В трехкомнатной хрущевке также стоит проблема наиболее рационального использования площади. Здесь можно увеличить комнаты, присоединив к ним коридор или часть прихожей.

Планировка этой квартиры претерпела сильные изменения. Вытянутая комната в центре квартиры превратилась в уютную компактную спальню. Освободившееся место использовано для увеличения гостиной, которая для удобства разбита на две зоны Санузел занял часть коридора, а прихожая передвинулась туда, где раньше были подсобные помещения.

В этой квартире использован интересный дизайнерский ход. Гостиная соединена с прихожей скошенным коридором. Часть площади бывшего зала отошла к санузлу и детской комнате, которая заняла место подсобных помещений. Квартира перестроена под нужды проживающих в ней.

Что запрещено и разрешено законом при переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Приступая к ремонтным работам, которые предполагают изменения в планировке, важно ознакомиться с перечнем моментов, которые запрещены на законодательном уровне, а также взять во внимание все то, что разрешено

1. Несущие стены. Любые строительные работы, которые предполагают полный или частичный снос таких конструкций или ухудшение их технических характеристик, запрещены. Помочь выполнить все работы безопасно поможет информация в техническом паспорте.
2. Запрещен не только снос несущих стен, но и установка на них дополнительной нагрузки.

За осуществление несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф в размере 4 тысяч рублей.

К несущим стенам относятся все наружные конструкции, а также те стены, которые отделяют квартиры друг от друга. В плане квартиры все несущие стены отмечаются специальной штриховкой или жирной линией.

Осуществляя перепланировку нельзя задействовать общедомовые коммуникации. Как правило, к таковым относят горячую воду и систему отопления. То есть, если хозяева квартиры желают оборудовать помещение полами с подогревом, необходимо установить дополнительный прибор. В противном случае нагрузка на общественные коммуникации получится слишком большой, и температура воды в кранах будет ниже необходимого уровня. Именно поэтому нельзя осуществлять установку батарей на лоджиях и балконах.
Нельзя в ходе работ затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Как правило, хозяева квартир сталкиваются с этим, когда хотят заменить газовую плиту на электрическую или осуществить монтаж дополнительного проема в стене.
Запрещено уменьшать жилые помещения в пользу нежилых

Также важно учитывать, что площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров.
Существенное изменение расположение санузла. Если сверху и снизу над новым запланированным местом находятся жилые комнаты, то устанавливать ванну, раковину или душевую кабину нельзя.

Но законодательство все же предполагает и ряд действий, которые разрешены, поэтому для выполнения безопасной и правильной перепланировки нужно ознакомиться с жилищным кодексом.

Разрешенные Жилищным Кодексом действия должны подкрепляться документально. Необходимость узаконить все свои действия в любом случае остается актуальной.

Схема перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Те стены, которые не являются несущими, сносить можно. Они могут быть полностью демонтированы или частично, перенесены или просто видоизменены

Также можно возводить дополнительные конструкции, но важно учитывать нагрузку на перекрытия здания. Сделать это самостоятельно не каждому будет под силу, а потому лучше доверить эти расчеты профессионалам.
Можно демонтировать стену между лоджией и комнатой, чтобы увеличить жилую площадь

В этом случае также лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые позволят подобрать наиболее подходящий вариант перепланировки. Ранее уже было сказано о том, что установить батарею на лоджию не получиться, а значит изменения нужно продумать таким образом, чтобы холод от лоджии не сделал помещение не комфортным по температуре.
Увеличить площадь санузла за счет смежных нежилых помещений также разрешается. Это могут быть коридор или кладовка. Стену, которая разделяет эти пространства, можно либо снести, либо сдвинуть.
При помощи специалистов соответствующих служб можно скорректировать системы газоснабжения и водоснабжения. Лицензированные организации вправе осуществлять соответствующие расчеты.
Используя пространство нежилых помещений, можно увеличить площадь комнаты. Исключением является только совмещение жилой комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита.
Допускается установка дополнительных перегородок в комнатах. Предварительно, также как и во всех случаях, нужно получить соответствующее разрешение.

В качестве разделительных перегородок можно использовать мебель

Делаем двухуровневую квартиру

Этот вариант будет самым дорогостоящим и подойдет лучше всего для квартир с высокими потолками: новостроек, дореволюционных домов или «сталинок».

Вверху над частью комнаты делается антресоль для кровати, к которой ведут ступени. Таким образом, внизу получается полноценная комната. В ней найдется место для гостиной и детского уголка, а спальня будет наверху. На антресоль устанавливают декоративные перила или делают стену из гипсокартона, и получается практически полноценная вторая комната.

К плюсам относятся:

• экономия пространства, его максимально эффективное использование;
• возможность отдыхать и заниматься своими делами, не мешая остальным членам семьи.

Минусы такого метода:

• такая перепланировка стоит дорого, потребует значительных затрат по времени;
• необходимость вносить изменения в техпаспорт квартиры (обращаться в БТИ).

Перепланировка квартиры – дело непростое. Прежде чем двигать мебель или закупать листы гипсокартона, нужно все тщательно продумать и выбрать вариант, наиболее подходящий для вашей конкретной ситуации. В этом случае вы останетесь довольны своей новой квартирой.

Уровень доходов и срок окупаемости

Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.

Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.

При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.

Хитрости для расширения пространства

В санузле. Рационально разместить сантехнические приборы или совместить ванную и туалет. Стиральную машину поставить под шкафчик, или под раковину. Оригинальный вариант – над унитазом.

В кухне. Объединить с другими помещениями. Установить раздвижную перегородку в сделанном проёме, который соединяет кухню и комнату. Старый проход в кухню закрыть. Рабочий стол – продолжение подоконника. Обеденный стол откидной, или заменяется барной стойкой.

Духовку встроить выше плиты, между шкафами, а под плитой установить посудомоечную машину.

В комнате. Разобрать вмонтированный шкаф. Для кондиционера выделить место на стеллаже или на полке шкафа. Визуально увеличит комнату стеклянный шкаф-купе. Комната белого цвета зрительно кажется просторнее, так же, как и оклеенная обоями в редкий цветочек.

В прихожей. Зрительно расширить коридор с помощью двух зеркал на противоположных стенах, но не напротив друг друга. С помощью шахматной плитки, тёмного фона создаётся видимость лабиринта, который скрадывает тесноту.

Еще: Мебель из массива сосны

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Осуществляя перепланировку, собственник жилья рискует столкнуться с трудностями технического либо юридического характера:

1. Технически невозможным оказывается воплотить все идеи, переделать квартиру в полном соответствии с пожеланиями всех домочадцев. Приходится искать компромиссные решения, соглашаться на предложенный профессионалами проект, который отличается от родившегося в планах владельца помещения.
2. Юридические сложности гарантированы, если недвижимый объект куплен в ипотечный кредит и находится в залоге у банка. Договор об ипотечном займе либо запрещает переделки, либо требует их согласования с кредитной организацией. Таким образом кредитор заботится о том, чтобы предмет залога не стал менее ликвидным, что грозит банку убытками при изъятии квартиры в случае неплатежеспособности заемщика.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

То, каким образом будет осуществляться перепланировка, будет зависеть и от размеров квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные площади однокомнатных квартир и варианты их трансформации в двухкомнатные.

30 кв м

Такие однушки очень популярны и встречаются в старых хрущевских домах. Наиболее частый вариант перепланировки такого пространства – это расширение мокрой зоны за счет площади коридора, благодаря чему увеличивается площадь санузла. Также зачастую владельцы таких квартир совмещают комнату и кухню, опять-таки с целью увеличения площади.

Для зонирования комнаты можно использовать диван в паре с барной стойкой

33 кв м

Такие квартиры не могут похвастаться большим количеством вариантов перепланировки, так как стена, разделяющая комнату и кухню, в однокомнатных квартирах является несущей. Единственный возможный вариант корректировок – увеличение санузла за счет площади коридора. Также всегда можно добавить перегородки, которые помогут разделить или зонировать пространство.

Кухня в нише – популярный вариант перепланировки, позволяющий значительно сэкономить пространство

40 кв м

Выполняя изменения в планировке такого пространства, можно демонтировать область подоконника возле выхода на балкон. Это позволит визуально увеличить пространства и сделать его более свободным.

Объединение комнаты с лоджией увеличит полезную площадь и откроет доступ солнечному освещению

45 кв м

Такие квартиры могут похвастаться очень удобными планировками, в каждой из которых предусмотрен эркер. Вариантов обустройства такой квартиры огромное количество, а потому, чтобы выбрать наиболее оптимальный, лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Эркер в такой квартире идеально подходит для организации места для отдыха

50 кв м

Чем больше пространства в однокомнатной квартире, тем проще разделить ее на две комнаты. В этом случае главное соблюсти все требования по освещению, площади “новой” комнаты, обустройству входа в санузел.

Спальную зону можно отделить с помощью складной перегородки-ширмы